1725 Rue FLEGERE · Val-David
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 156,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500174070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
78010500174070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 528 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 450 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 552 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 964 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 952 $ Poids 37 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 204 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 248 $ Poids 34 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 303 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 748 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 116 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.