1730 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 99,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,4 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500174525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
78010500174525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 763 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 391 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 606 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 759 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 541 371 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.