1744 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 66,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500175201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
78010500175201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 363 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 405 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 656 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 278 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 471 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 137 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 656 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 660 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 315 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 621 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 330 973 $ Poids 33 % |
| 8 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 460 555 $ Poids 30 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 717 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 538 $ Poids 25 % |
| 10 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 555 942 $ Poids 20 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 669 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 207 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 617 681 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.