1761 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 270,5 m² · constr. 1980 · terrain 7 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 039,8 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 494 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500176154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
78010500176154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 945 375 $ Poids 44 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 609 $ Poids 29 % |
| 3 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 415 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 708 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 713 345 $ Poids 21 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 922 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +150 245 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 012 $ Poids 7 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 178 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 237 465 $ Poids 7 % |
| 8 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 607 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 023 $ Poids 5 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +192 424 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 101 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.