1737 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 231,8 m² · constr. 1990 · terrain 7 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 464,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500177814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
78010500177814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −69 064 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 891 524 $ Poids 27 % |
| 2 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 768 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 696 039 $ Poids 24 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +80 107 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 766 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 585 291 $ Poids 16 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 950 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.