1820 Rue GOUIN · Val-David
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500178221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
78010500178221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 601 $ Poids 52 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 983 $ Poids 47 % |
| 6 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 370 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 828 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 415 425 $ Poids 43 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 173 $ Poids 41 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 407 805 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 101 $ Poids 37 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 957 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 755 $ Poids 36 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 205 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.