3255 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 171 m² · constr. 1975 · terrain 2 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500178327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
78010500178327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 621 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 841 $ Poids 66 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 255 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 900 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 040 $ Poids 49 % |
| 4 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 372 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 900 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 918 $ Poids 35 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 581 100 $ Poids 26 % |
| 9 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 639 $ Poids 24 % |
| 10 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 442 885 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.