3281 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500178749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
78010500178749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 422 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 372 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 906 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 173 $ Poids 46 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 295 $ Poids 40 % |
| 8 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 355 $ Poids 39 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 523 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.