1813 Rue GOUIN · Val-David
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500178955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
78010500178955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 479 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 407 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 999 $ Poids 52 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 402 034 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 420 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 999 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 502 188 $ Poids 40 % |
| 10 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 993 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 057 $ Poids 39 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.