3122 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500180773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
78010500180773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 2 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 49 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 600 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 681 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 501 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 906 $ Poids 61 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 92 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 49 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 300 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 530 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 715 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 324 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.