1638 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500181598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
78010500181598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 386 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 458 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 454 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 973 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 512 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 382 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 464 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 529 545 $ Poids 27 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 162 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.