3140-3142 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
483 500 $
Autre · 5 042 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 23 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 360,6 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500181631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
78010500181631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 169 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 169 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 403 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 486 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 140 $ Poids 55 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 396 484 $ Poids 43 % |
| 9 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 919 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 531 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 482 $ Poids 29 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 440 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 546 558 $ Poids 28 % |
| 12 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 041 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.