1654 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 36,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500182329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
78010500182329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-11-03 · 462 m · Vendu 110 000 $ (3 125 $/m²) 35,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 484 m · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 290 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 555 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 834 $ Poids 5 % |
| 5 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 827 m · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 340 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 250 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.