1650 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +143.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500182461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
78010500182461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 435 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 398 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 313 $ Poids 59 % |
| 4 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 768 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −4 016 $ | 136 029 $ Poids 32 % |
| 5 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 397 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 270 771 $ Poids 24 % |
| 6 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 926 $ Poids 17 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 612 $ Poids 16 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 310 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 358 836 $ Poids 11 % |
| 10 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 93 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 648 $ Poids 7 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 509 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.