1628-1630 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 68,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500182835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010500182835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 461 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 376 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 346 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 352 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 260 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 352 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 275 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 427 972 $ Poids 48 % |
| 6 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 761 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 128 894 $ Poids 46 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 355 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 298 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 316 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 313 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 412 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 257 001 $ Poids 30 % |
| 10 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 580 318 $ Poids 20 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 370 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 195 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.