1634 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500182980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
78010500182980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 359 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 488 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 420 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 364 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 286 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 321 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 958 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 469 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 497 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 157 $ Poids 19 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 214 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.