1660 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500183050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
78010500183050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 404 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 642 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 397 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 489 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 604 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 547 918 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.