3221 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 149,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500183961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
78010500183961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 772 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 324 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 954 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 604 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 194 $ Poids 45 % |
| 8 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 744 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 987 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 843 $ Poids 41 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 561 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.