3220 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 162,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500183988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
78010500183988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 394 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 776 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 826 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 563 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 890 $ Poids 41 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 374 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 968 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 960 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 307 966 $ Poids 34 % |
| 11 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 262 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.