1717 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 145,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500184338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
78010500184338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 946 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 578 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 498 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 591 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 557 557 $ Poids 58 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 548 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 929 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 609 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 418 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 995 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 724 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.