1713-1715 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 204,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 650,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500184411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
78010500184411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 713 596 $ Poids 37 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 069 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 801 966 $ Poids 35 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 308 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 082 934 $ Poids 33 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 449 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 661 199 $ Poids 18 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 550 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 952 145 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.