1725 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 64,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500185044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
78010500185044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 639 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 642 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 265 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 443 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 386 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 642 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 844 $ Poids 55 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 528 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 131 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 642 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 606 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 317 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 439 573 $ Poids 26 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 699 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 532 700 $ Poids 24 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 640 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 198 757 $ Poids 20 % |
| 12 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 377 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.