1728 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 146,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500185599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
78010500185599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 465 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 513 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 561 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 531 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 947 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 294 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 262 $ Poids 41 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 987 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 312 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.