1720 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500185975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
78010500185975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 419 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 925 $ Poids 66 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 068 $ Poids 56 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 732 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 502 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 687 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 404 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 702 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 948 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 716 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.