3341 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500189935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
78010500189935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 786 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 410 372 $ Poids 73 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 572 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 139 088 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 112 $ Poids 35 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 465 282 $ Poids 32 % |
| 5 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 670 $ Poids 24 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 470 $ Poids 19 % |
| 7 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 277 184 $ Poids 19 % |
| 8 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 202 232 $ Poids 14 % |
| 9 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 982 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 210 746 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.