3130 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 286,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500190198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
78010500190198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 759 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 975 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 614 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 826 $ Poids 25 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 745 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 218 $ Poids 25 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 132 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 734 458 $ Poids 21 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 704 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 8 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 585 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 237 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 118 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +99 380 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.