3129 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 114 m² · constr. 1970 · terrain 3 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500190362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
78010500190362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 345 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 414 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 546 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 187 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.