3155 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
361 600 $
Autre · 3 690 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500190916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
78010500190916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 34 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 399 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 34 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 419 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 394 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 615 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 302 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 544 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 093 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.