1626 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500192271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
78010500192271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 406 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 505 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 399 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 622 138 $ Poids 43 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 409 $ Poids 30 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 468 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +28 373 $ | 550 024 $ Poids 28 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 710 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.