1625 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
432 700 $
Autre · 3 860 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500192406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
78010500192406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 428 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 397 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 801 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 503 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 489 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 507 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 422 049 $ Poids 46 % |
| 12 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 231 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 429 549 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.