3225 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 71,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 116 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500193272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
78010500193272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 508 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 397 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 450 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 391 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 389 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 275 722 $ Poids 52 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 759 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +574 $ | 135 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 389 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 289 904 $ Poids 41 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 978 $ Poids 34 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 386 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 313 211 $ Poids 30 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 443 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 269 425 $ Poids 29 % |
| 10 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 353 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 328 198 $ Poids 27 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 383 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 204 987 $ Poids 17 % |
| 12 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 357 055 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.