3227 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
362 300 $
Autre · 2 092 $/m² · 173,2 m² · terrain 3 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 78 100 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500193614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
78010500193614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, Laverdure, Val-David 2026-06-17 · 123 m · Vendu 613 000 $ (3 303 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 362 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 998 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 998 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 558 $ Poids 43 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 452 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 963 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 669 $ Poids 40 % |
| 10 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 913 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 136 $ Poids 27 % |
| 12 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 080 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.