3233-3235 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 77,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500193918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
78010500193918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 575 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 432 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 489 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 767 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +6 311 $ | 145 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 495 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 290 467 $ Poids 24 % |
| 6 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 385 816 $ Poids 16 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 623 $ Poids 12 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 211 346 $ Poids 8 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 333 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 823 $ Poids 5 % |
| 12 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 556 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.