1696 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500194334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
78010500194334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 396 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 345 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 087 $ Poids 66 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 654 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 430 $ Poids 57 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 789 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 431 363 $ Poids 48 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 386 005 $ Poids 44 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 873 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 224 $ Poids 43 % |
| 12 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 478 639 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.