3234 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 185,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500194656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
78010500194656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 943 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 770 101 $ Poids 57 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 625 186 $ Poids 57 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 416 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 047 671 $ Poids 41 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 689 542 $ Poids 40 % |
| 5 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −79 515 $ | 913 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 535 641 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.