1744 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 127,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,9 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500196250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
78010500196250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 328 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 622 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 433 399 $ Poids 57 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 542 326 $ Poids 56 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 138 $ Poids 55 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 819 $ Poids 54 % |
| 7 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 662 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 784 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 799 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 581 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 513 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 557 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 622 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 394 533 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.