3351 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 72,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500199109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
78010500199109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 832 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 417 179 $ Poids 71 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 600 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 141 038 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 444 $ Poids 35 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 289 005 $ Poids 32 % |
| 5 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 473 016 $ Poids 30 % |
| 6 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 373 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 875 $ Poids 25 % |
| 8 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 114 $ Poids 18 % |
| 9 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 306 $ Poids 17 % |
| 10 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 205 096 $ Poids 15 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 213 501 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.