2195 Chemin COTE · Val-David
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 13 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 726,9 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500210411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
78010500210411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 367 851 $ Poids 46 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 739 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 432 646 $ Poids 43 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 866 $ Poids 35 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 328 483 $ Poids 34 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 833 $ Poids 32 % |
| 7 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 362 308 $ Poids 27 % |
| 8 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 976 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 476 $ Poids 21 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 159 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.