1945 Rue BOISE · Val-David
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 73,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500230470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
78010500230470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 685 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 425 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 205 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 143 536 $ Poids 51 % |
| 3 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 404 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 482 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 925 $ Poids 16 % |
| 8 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 286 071 $ Poids 14 % |
| 9 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 395 757 $ Poids 8 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 217 201 $ Poids 8 % |
| 11 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 504 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 1763, Rue Raymond, Val-David 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 317 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.