1920 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 93,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500230723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
78010500230723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 372 184 $ Poids 52 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 631 $ Poids 48 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 807 $ Poids 43 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 722 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 438 035 $ Poids 41 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 438 $ Poids 39 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 375 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 538 $ Poids 27 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 366 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 259 $ Poids 22 % |
| 10 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 530 $ Poids 18 % |
| 11 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 965 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.