1891 Rue CAP · Val-David
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 120,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 039,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 444 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500240608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
78010500240608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 22 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 65 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 583 212 $ Poids 43 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 069 $ Poids 41 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 573 855 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 610 668 $ Poids 34 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 643 $ Poids 26 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 483 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 680 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.