3250 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 184,3 m² · constr. 1975 · terrain 12 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 639,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500260060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
78010500260060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 579 789 $ Poids 50 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 860 $ Poids 42 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 462 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 025 896 $ Poids 41 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 860 $ Poids 22 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 735 $ Poids 21 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 786 $ Poids 20 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 906 523 $ Poids 7 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 520 689 $ Poids 6 % |
| 9 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 815 811 $ Poids 6 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.