1491-1493 Rue REAL · Val-David
Valeur estimée
425 000 $
Autre · 11 214 $/m² · 37,9 m² · constr. 2023 · terrain 291 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 783,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +138.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500299259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
78010500299259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, Montée du 2e Rang, Val-David 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 688 $ Poids 15 % |
| 2 | , Val-David 2024-05-08 · 745 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (3 125 $/m²) 35,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 399 $ Poids 12 % |
| 4 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 723 $ Poids 9 % |
| 5 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 766 $ Poids 6 % |
| 6 | 1398-1400, chemin du 3e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 890 $ Poids 4 % |
| 8 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −63 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 237 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 252 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 269 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.