890 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 120,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,6 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509702585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
78010509702585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 279 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 591 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 100 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 786 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 919 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 282 $ Poids 47 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.