909-911 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509703327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
78010509703327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 852 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 225 $ Poids 57 % |
| 3 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 741 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 555 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 810 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 810 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 879 $ Poids 52 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 357 102 $ Poids 51 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 514 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 408 481 $ Poids 48 % |
| 10 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 958 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 256 254 $ Poids 47 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 199 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 311 372 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.