901-903 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 255,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509703605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
78010509703605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 821 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 893 $ Poids 48 % |
| 2 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 976 782 $ Poids 31 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 175 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 686 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 178 $ Poids 20 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +114 627 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 043 855 $ Poids 14 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 856 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 153 885 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 434 $ Poids 13 % |
| 8 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 602 $ Poids 7 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 792 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 199 843 $ Poids 5 % |
| 11 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +119 992 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 846 447 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.