885 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509703861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
78010509703861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 326 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 613 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 619 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 70 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 913 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 512 588 $ Poids 65 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 705 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 383 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 822 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 463 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 619 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 64 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.