980-982 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509706131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
78010509706131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 414 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 792 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 470 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 576 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 414 $ Poids 61 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 892 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 414 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 760 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 465 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 589 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.