2171-2173 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509706429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
78010509706429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 511 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 948 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 304 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 347 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 631 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 492 287 $ Poids 49 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 676 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 388 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 741 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 591 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 660 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.