1025 Rue RENARD-ET-DU-CORBEAU · Val-David
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509708433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78010509708433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 651 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 841 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 296 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 833 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 374 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 337 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 324 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 591 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 479 572 $ Poids 53 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 782 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 585 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 602 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 802 $ Poids 47 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 832 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 370 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.